Cómo invertir en COLOMBIA?

 

Medellin Antioquia Colombia

 

¿Cómo funciona el financiamiento inmobiliario en Colombia?

 


 

  • En TOPINMUEBLE.COM ofrecemos propiedades que obtenemos de compañías inmobiliarias de confianza que también son conocidas fuera de la región. La experiencia nos muestra cada vez más que podemos manejar negocios más seguros por el interés de nuestros clientes.

 

  • Ponemos nuestro equipo a tu lado. Para las preguntas, la ayuda y el asesoramiento que necesita para completar su búsqueda de propiedades a su máxima satisfacción.

 

  • Aproveche nuestra oferta: acompañamos todo el proceso de compra de inmuebles desde el extranjero. Hablamos inglés, alemán y español. Contamos con el apoyo de diseñadores inmobiliarios, abogados y expertos que se ocupan de los problemas pendientes.

A continuación se muestra el procedimiento habitual.
Desde la búsqueda de su propiedad hasta la finalización de la compra y la transferencia legal de propiedad  ►

¿Cómo funciona el proceso de pago en Colombia

  • 1. Selección de propiedades
  • 2. Póngase en contacto con el vendedor
  • 3. Más información sobre el objeto
  • 4. Negociación sobre precio y contrato, tasador, traductor, abogado
  • 5. Costos adicionales
  • 6. Firma de contrato
  • 7. Pago de la propiedad
  • 8. Adquisición de bienes inmuebles

1. Selección de propiedades en TOPINMUEBLE.COM

En TOPINMUEBLE.COM encontrará toda la información sobre la propiedad seleccionada:

  • Fotos, videos, imágenes 360º y videos (según proyecto)
  • Ubicación
  • Descripción detallada
  • Precio
  • Infraestructura
  • Vendedor
  • Exposé (descripción del objeto a imprimir)
  • y mucho mas

Todos los vendedores de bienes raíces y compañías de construcción son clientes de nosotros. Los particulares o compañías desconocidas no pueden ofrecer bienes raíces en TOPINMUEBLE.COM.

2. Contacto con el vendedor (inmobiliaria)

No hablas español, eso no es problema. También hablamos alemán e inglés. Nosotros en TOPINMUEBLE.COM le ofrecemos el servicio completo: podemos hacer la consulta y luego la venta junto con usted. Les ofrecemos acceso a abogados, a las autoridades y a todos los organismos necesarios, apoyándolos en su propio idioma. ¿Cuánto cuesta eso para ti? Nada. Ofrecemos este servicio de forma totalmente gratuita. ¿Cómo es esto posible? Nuestros clientes (exclusivamente empresas inmobiliarias) son clientes con nosotros y reservan paquetes de servicios que son posibles a través de nuestra área de servicio. Ganamos nuestro dinero con ello.

3. Más información sobre el objeto

La empresa inmobiliaria correspondiente les envía todas las pruebas y documentos disponibles. Si tiene alguna pregunta, estaremos encantados de atenderle. Para hacer turismo en el lugar, planificación de viajes (nuestra recomendación), le pedimos que se ponga en contacto con nosotros: Le brindamos todos los consejos para la reserva de viajes (donde puede alojarse barato, qué aerolíneas en qué horarios ofrecen vuelos baratos, alquiler de coches, etc.)

4. Negociación sobre precio y contrato

Aquí podemos apoyarte también. Los detalles específicos del contrato del país pueden ser asegurados por un abogado (idioma: alemán, inglés y español). También le recomendamos que consulte a un traductor jurado. Al final, estará bien informado sobre todos los detalles y los costos adicionales.

5. Costos adicionales

A pesar de la crisis financiera y económica mundial, los precios promedio de los bienes raíces en Colombia han aumentado enormemente en los últimos años. Especialmente en propiedades de alta calidad en regiones de crecimiento (por ejemplo, Medellín y la región alrededor del aeropuerto internacional de Medellín Rionegro) no se vislumbra el fin del crecimiento. Esto también resalta la expansión constante a lo largo del ascenso andino desde Medellín a Rionegro.

Costos de Legalización:

  • Honorarios del notario: Los costos son actualmente el 0.3% del precio de bienes raíces. Estos se dividen por la mitad entre el propietario y el comprador. Además, se incurre en el IVA y los costos administrativos (bajos) (duración del proceso: dentro de una semana, todo está hecho)
  • Impuestos de inscripción (Retención de la Fuente): el propietario paga el 1% del precio de la propiedad
  • Costos de registro (Impuesto de Beneficencia y Registro): 0.5% del precio del terreno pagado por el comprador
  • Certificado de que no hay impuestos a la propiedad ni costos de administración (Paz y de Salvo de Valorización): Precio 20,000 COP, duración: aproximadamente un día, paga el propietario

Costos opcionales:

  • Certificado de Libertad y Tradición: 12.930 COP, duración: aprox. un día, paga el propietario
  • Honorarios legales por la creación y autenticación de documentos de propiedad: 1,100,000 COP, duración: aprox. dos días
  • Honorarios de corretaje: entre el 3% y el 10% del precio del inmueble. Como regla general, es del 3% para objetos urbanos (urbanos) y de hasta el 10% para objetos muy rurales, paga a la persona que firma el contrato con el corredor
  • Experto, si lo desea, paga a la persona que firma el contrato con el tasador
  • Los costos de traducción (si es necesario) son pagados por la persona que firma el contrato con el traductor

6. Firma de contrato

Una vez que se hayan aclarado todas las preguntas y haya tomado su decisión de compra, usted o un representante autorizado pueden firmar el contrato. Para que pueda comunicarse con un notario, le ofrecemos una descripción general de los notarios establecidos en el sitio.

7. Transferencia de dinero (transferencia), opciones de pago

Dependiendo del objeto y del vendedor, hay formas diferentes, a veces muy interesantes, de pagar la propiedad. Les explicamos, por objeto, las posibles alternativas. Comprar localmente o desde tu país de origen es posible.

8. Adquisición de bienes inmuebles

Ahora será registrado como propietario por la oficina de registro de la zona responsable.

Felicitaciones! Pronto se dará cuenta de que esta compra fue realmente una inversión que dará sus frutos. ¿Por qué? Si verifica las ofertas de TOPINMUEBLE.COM, rápidamente notará que ofrecemos solo propiedades que se encuentran en lugares interesantes e incluyen un alto grado de valorización.


 

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